توجهات القطاع العقاري في إندونيسيا - وأحدث التطورات في تكنولوجيا Blockchain - العدد #3

🔸️ثقافة إندونيسية 🇮🇩

تتمتع اللغة الإندونيسية الرسمية أو ما يطلق عليها Bahasa Indonesia بتأثيرات من لغات مختلفة، بما في ذلك الماليزية والهولندية والعربية والسنسكريتية وغيرها الكثير، وهذا يؤدي إلى مفردات غنية ومتنوعة. وتعتبر اللغة الإندونيسية أيضًا كرمز للهوية الوطنية، وهذا يعكس التنوع الثقافي والعرقي للبلاد، حيث تتحدث مجموعات مختلفة من الناس العديد من اللغات الإقليمية المختلفة.

________________________________________________________________________________

🔸️معلومة إندونيسية 📑

يقدر عدد البنوك المحلية في إندونيسيا 105 بنك في آخر احصائية في 2023، بينما يقدر عدد البنوك الاونلاين (Bank Digital) 19 بنك.

وبحسب موقع Finder.com تم فتح 59,97 مليون حساب بنكي اونلاين في عام 2022 ويتوقع أن يزيد العدد إلى 74,79 في عام 2026.

________________________________________________________________________________

🔸️اختصارات إندونيسية ✂️

(Tbk) Terbuka atau Publik / شركات Tbk في عالم الأعمال الأندونيسية هي شركات ذات شكل من أشكال الملكية يتم توزيعها على أصحاب الأسهم، وهي اختصار لكلمة open  بالاندونيسية وتدل على أن الشركة المعنية هي شركة عامة وتقبل أكبر قدر ممكن من رأس المال من أي شخص، ويمكن للجمهور استثمار رأس المال في شركات Tbk عن طريق تداول الأسهم المتاحة في البورصة الإندونيسية أو ما يسمى غالبًا BEI.

(BEI) Bursa Efek Indonesia /  بورصة إندونيسيا ومقرها في جاكرتا عاصمة اندونيسيا. كانت تعرف سابقًا باسم بورصة جاكرتا قبل تغيير اسمها في عام 2007 بعد الاندماج مع بورصة سورابايا.

________________________________________________________________________________

تكنولوجيا Blockchain في تتطور مستمر في إندونيسيا

تتطور تقنية Blockchain بشكل متزايد يومًا بعد يوم، وهي واحدة من الابتكارات الرقمية التي لديها إمكانات كبيرة للتأثير على الصناعة والاقتصاد، وفي إندونيسيا تم التعاون بين Bittime باعتبارها منصة استثمار أصول مشفرة مسجلة رسميًا في إندونيسيا، ومركز Bali Blockchain، وبروتوكول الإنترنت للكمبيوتر (ICP) لتعزيز صناعة blockchain في إندونيسيا.وقد وقعت Bittime مذكرة تفاهم (MoU) على التوالي مع مركز Bali Blockchain وبروتوكول الإنترنت للكمبيوتر، وقال نائب الرئيس للتسويق والاتصالات في Bittime، إيمانويل جيراس باسوباتي في حدث Blocktalk في مؤتمر Blockchain بالي: "نأمل أنه من خلال هذا التعاون، ستتمكن صناعات blockchain وWeb3 في إندونيسيا من التطور بسرعة وإحداث تغيير إيجابي، Blockchain هو المستقبل، والذي سيساعد في أشياء كثيرة في جميع المجالات"

وأوضح جيراس أن شكل التعاون الذي تم الاتفاق عليه مع مركز بالي للبلوكشين يشمل أشياء كثيرة. من ذلك تطوير مشاريع blockchain المحلية، وتمكين مجتمع Web3، ومحو الأمية العامة فيما يتعلق بوظائف ومنتجات blockchain، والمسائل الأخرى المتعلقة ب blockchain في مقاطعة بالي، وفي الوقت نفسه سيشمل التعاون مع بروتوكول كمبيوتر الإنترنت تعليم بلوكتشين على المستوى الوطني من خلال برنامج Indonesia On-Chain، وتوجيه مطوري بلوكتشين المحليين، والوصول إلى التمويل لمشاريع بلوكتشين وويب٣ في إندونيسيا.

يعد برنامج Indonesia On-Chain برنامجًا طموحًا وذو رؤية تهدف إلى دمج تقنية blockchain في هيكل التعليم وريادة الأعمال في إندونيسيا، ويقترن ذلك برؤية متعمقة للتنمية وريادة الأعمال؛ مما يوفر منصة فريدة للطلاب والمطورين للاستكشاف والابتكار والمساهمة في إحداث تأثير حقيقي على المجتمع الإندونيسي.

علاوة على ذلك، تعمل Bittime منذ عام 2022 وتوفر حاليًا مئات الأصول المشفرة مع رسوم معاملات ورسوم إدارية منخفضة، وبصرف النظر عن ذلك لدى Bittime أيضًا ميزات منتج جذابة لتلبية احتياجات المستخدم.

المصدر CNBC Indonesia

________________________________________________________________________________

توجهات القطاع العقاري في إندونيسيا

تجارة العقار أو الأعمال العقارية هي نشاط تجاري يقوم به أفراد أو شركات تعمل في قطاع الأصول العقارية سواء كانت على شكل أرض أو مبنى وما يحتويه من مرافق وبنية تحتية كوحدة واحدة.  يمكن فهم أعمال العقارات على أنها أحد القطاعات التي تعمل في مجال بيع وشراء أو تأجير الوحدات العقارية من أراضي أو ابنية، بالاضافة إلى الخدمات الأخرى مثل تصميم المشاريع العقارية والخدمات الهندسية والاستشارية وما شابها.  

هناك العديد من المنتجات العقارية المعروضة في السوق والتي يمكن العثور عليها، فبعض أنواع العقارات تحظى بشعبية كبيرة حاليًا في إندونيسيا وهي العقارات المخصصة للمعيشة، مثل المنازل الصغيرة والمجمعات السكنية، أو الشقق السكنية بمختلف أنواعها، أو الفلل الفاخرة في المنتجعات.  

بصرف النظر عن المنتجات العقارية المخصصة للإقامة كالمذكورة أعلاه، هناك أيضًا العديد من المنتجات العقارية الأخرى، مثل المستودعات والمعارض التجارية والمكاتب والمدن الصناعية والفنادق والمنتجعات وغيرها الكثير.  

فهناك العديد من العوامل المشجعة لنمو قطاع الأعمال العقارية في إندونيسيا ودفعها نحو المزيد من المنتجات العقارية المنوعة، ومن تلك العوامل: 

1. النمو الاقتصادي المستقر: يزيد النمو الاقتصادي المستقر من القوة الشرائية للناس، وبالتالي يكون لديهم القدرة على شراء العقارات.  

2. ارتفاع الطلب على العقارات: يستمر الطلب على العقارات في إندونيسيا في الزيادة، وخاصة في المدن الكبرى، ويرجع ذلك إلى تزايد عدد السكان وارتفاع حركة الهجرة السكانية.  

3. زيادة القدرة الشرائية للناس: وتستمر القوة الشرائية للشعب الإندونيسي في الزيادة، وخاصة بين الطبقة المتوسطة، وهذا يشجع أيضًا على نمو الأعمال العقارية.  

إن نمو قطاع العقارات في إندونيسيا له تأثير إيجابي على الاقتصاد الوطني، فيعد قطاع العقارات أحد أكبر القطاعات المساهمة في الناتج المحلي الإجمالي لإندونيسيا، فقطاع العقارات يمتص الكثير من العمالة ويشجع نمو الصناعات ذات الصلة، مثل مواد البناء وصناعات البناء.

تحديات قطاع العقار في إندونيسيا 

ومع ذلك، فإن نمو قطاع العقارات في إندونيسيا يواجه أيضًا العديد من التحديات، ومن تلك التحديات: 

1. زيادة أسعار العقارات: تستمر أسعار العقارات في إندونيسيا في الارتفاع، وخاصة في المدن الكبرى، مما يصعب التملك لفئة من المجتمع.  

2. المنافسة الشديدة: المنافسة في قطاع العقارات تزداد صعوبة، وخاصة في المدن الكبرى، وهذا يجعل مطوري العقارات مضطرين إلى الابتكار لجذب المستهلكين.

3. تغيرات الاتجاه: تستمر اتجاهات العقارات في التغير، لذلك يجب على مطوري العقارات اتباع هذه الاتجاهات ليظلوا قادرين على المنافسة.
على الرغم من التحديات التي يواجهها القطاع، من المتوقع أن يستمر نمو قطاع العقارات في إندونيسيا في السنوات القليلة المقبلة، ويدعم ذلك عوامل مختلفة، مثل النمو الاقتصادي المستقر، وارتفاع الطلب على العقارات، وزيادة القدرة الشرائية للناس.

التطور الحالي لقطاع العقارات في إندونيسيا بشكل عام

أظهر قطاع العقارات في إندونيسيا اتجاهًا إيجابيًا للنمو في السنوات الأخيرة، ويدعم ذلك عوامل مختلفة، بما في ذلك النمو الاقتصادي المستقر، وارتفاع الطلب على العقارات، وزيادة القدرة الشرائية للناس.  

وفقًا لبيانات وزارة الأشغال العامة والإسكان العام (PUPR)، ستصل قيمة المعاملات العقارية في إندونيسيا في عام 2022 إلى 1200 تريليون روبية إندونيسية، بزيادة قدرها 10.5٪ عن العام السابق، ويهيمن قطاع العقارات السكنية على قيمة الصفقة هذه، حيث يساهم بحوالي 70% من إجمالي قيمة الصفقة، ويمكن أيضًا ملاحظة نمو الأعمال العقارية في إندونيسيا من خلال العدد المتزايد من المشاريع العقارية التي يتم بناؤها، ففي عام 2022، سيكون هناك حوالي 200 ألف مشروع عقاري تم بناؤه في إندونيسيا، بزيادة قدرها 10٪ عن العام السابق.

وبالانتقال إلى التطوير العقاري في إندونيسيا خلال عام 2023، فإنه سيظل متأثرًا بشكل كبير بالظروف الاقتصادية المحلية وتدخل السياسات من جانب السلطات، وبالنظر إلى أن قطاع العقارات وما له من تأثير مضاعف كبير على الاقتصاد، فإن الحكومة والسلطات ذات الصلة مثل بنك إندونيسيا (BI) تولي أيضًا اهتمامًا كبيرًا للنمو المستدام لقطاع العقارات، ففي عام 2021، على سبيل المثال أصدرت الحكومة حافزًا ماليًا في شكل ضريبة القيمة المضافة التي تتحملها الحكومة (PPN-DTP) لشراء منزل أول بسعر يصل إلى 2 مليار روبية إندونيسية، ومع ذلك تنتهي هذه السياسة في سبتمبر 2022، بعد ذلك أصدر بنك BI أيضًا سياسة احترازية كلية في شكل تسهيل القرض إلى القيمة (LTV) بما يصل إلى 100%.  لا تزال سياسة تخفيف القيمة الدائمة (LTV) سارية حتى اليوم، فمنذ نوفمبر 2023، أصدرت الحكومة مرة أخرى حوافز مالية مماثلة، في الواقع تم توسيع نطاق الحافز، وتحديدًا لشراء منزل أول بقيمة تصل إلى 5 مليارات روبية إندونيسية، ولكن ضريبة القيمة المضافة التي تتحملها الحكومة تبلغ قيمة الشراء القصوى 2 مليار روبية إندونيسية لكل وحدة، هذه السياسة سارية حتى ديسمبر 2024، وبالإشارة إلى السياسة المماثلة في عام 2021 أعلاه، أثبتت سياسة الحوافز المالية في شكل ضريبة القيمة المضافة - DTP جنبًا إلى جنب مع سياسة تخفيف القرض إلى القيمة فعاليتها في تحسين أداء القطاع العقاري.

وفي هذا العام 2024، ومع أحداث الانتخابات الرئاسية والبرلمانية، لا يزال مناخ الاستثمار في العقارات غير مؤكد لأن المستثمرين ينتظرون بعناية لمعرفة ما ستكون عليه الظروف السياسية والاقتصادية في إندونيسيا أثناء وبعد الانتخابات الحالية، ففي حال سارت الانتخابات بشكل آمن ومنظم، ودعمتها فترة انتقالية سلسة بين الحكومة القديمة والحكومة المنتخبة، سيضمن ذلك أن جميع القطاعات الاقتصادية، وخاصة قطاع العقارات، من المتوقع أن تشهد نمواً واعداً، لذا دعونا ننتظر ونرى...

المعلومات من جمع وإعداد عضو فريق التحرير Weirwana Hadi 

________________________________________________________________________________

🔸️دراسة حالة من السوق الاندونيسي (Case Study) 🔦

سخونة المنافسة في صناعة مياه الشرب المعبأة: العملاق مقابل القزم (للاطلاع يرجى متابعتنا على قناة تجارة إندونيسيا- بالعربي في منصة التيلقرام)

________________________________________________________________________________

شكرا لاطلاعكم Trimakasih