مقال حول حركة السوق العقاري الكويتي لعام ٢٠٢٥

• العقارات السكنية: ارتفع عدد الصفقات من حوالي 3527 صفقة في 2024 إلى 4217 صفقة في 2025، مع زيادة في القيمة من 1.55 مليار دينار إلى 1.748 مليار دينار ارتفع عدد الصفقات بنحو 19.5%، بينما زادت القيمة بنحو 12.8%. ومع ذلك، انخفض متوسط سعر الصفقة السكنية من 440 ألف دينار إلى 414 ألف دينار، أي بنحو 5.9%، مما قد يشير إلى انتقال المشترين نحو عقارات أقل سعراً.

• العقارات الاستثمارية: زادت الصفقات من 1218 صفقة بقيمة 1.324 مليار دينار في 2024 إلى 1544 صفقة بقيمة 1.671 مليار دينار في 2025. : ارتفع عدد الصفقات بنسبة 26.8%، والقيمة بنحو 26.2%. و ارتفع متوسط سعر الصفقة من مليون دينار إلى 1.82 مليون دينار، أي حوالي 82% زيادة، ما يعكس ثقة متزايدة في جدوى العقارالاستثماري.

• العقارات التجارية: ارتفع عدد الصفقات من 135 صفقة بقيمة 745.5 مليون دينار في 2024 إلى 219 صفقة بقيمة 953 مليون دينار في 2025. شهدت زيادة في عدد الصفقات بنحو 62.2%، بينما ارتفعت القيمة بنسبة 27.8%. لكن متوسط سعر الصفقة انخفض من 5.5 مليون دينار إلى 4.25 مليون دينار، أي حوالي 22.7% انخفاضاً، مما قد يدل على توجه نحو صفقات أصغر حجماً .

الخلاصة

على الرغم من التحديات الاقتصادية العامة، أظهر السوق العقاري الكويتي في 2025 نمواً ملموساً في حجم التداولات عبر القطاعات السكنية والاستثمارية والتجارية. هذا النمو يعكس ثقة مستمرة في القطاع العقاري على الرغم من انخفاض متوسط أسعار الصفقات السكنية والتجارية.

ويمكن تفسير ذلك بأن السوق استوعب فئات مختلفة من المستثمرين. فارتفاع متوسط أسعار العقارات الاستثمارية بنحو 82% يشير إلى إقبال على العقارات التي تُعتبر ملاذاً استثمارياً طويل الأجل، بينما يشير انخفاض متوسط أسعار الصفقات السكنية والتجارية إلى إعادة هيكلة في أنماط الطلب وربما تحوّل نحو وحدات أصغر أو أقل تكلفة.

ومن المحتمل كذلك أن هذه الزيادات تعود إلى عوامل محلية، مثل سياسات تحفيزية حكومية أو تعديلات تنظيمية جعلت الاستثمار العقاري أكثر جاذبية. قد يكون المستثمرون المحليون ينظرون إلى العقار كخيار آمن نسبياً في ظل التحديات الاقتصاديه

في المجمل، هذه التغييرات تعطي صورة متوازنة: فبينما زاد النشاط العام للسوق، فإن تحركات الأسعار توضح أن هناك تنوّعاً في توجهات المشترين والمستثمرين. من المهم مراقبة هذه المؤشرات لفهم كيفية تأثيرها على السوق على المدى الطويل.

الخبير الاستثماري والعقاري/علاء محمد البهبهاني

يناير/٢٠٢٦